Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie wyceny nieruchomości od 2006 roku.

W tym czasie wykonałam wiele wycen nieruchomości przeznaczonych na cele komercyjne i mieszkaniowe.

W przeważającej większości są to wyceny na cele związane z zaciąganiem kredytów, jednak uczestniczyłam także w projektach związanych z doradztwem inwestycyjnym na rynku nieruchomości opiniowałam projekty podziału nieruchomości na potrzeby postępowań sądowych. Wyceniałam także na potrzeby postępowań przed organami podatkowymi.

Różnorodność nieruchomości oraz dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości stawiają przed rzeczoznawcą obowiązek permanentnego kształcenia się. Obok licznych szkoleń i konferencji, których byłam uczestnikiem przeszłam kilkudniowe szkolenia w zakresie:

Wycen na potrzeby banków

Studium sądowe dla rzeczoznawców majątkowych

Pragnę zwrócić Państwa uwagę na zalety jakie daje wycena nieruchomości, która często wydaje się być jedynie następnym obowiązkowym etapem formalności na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego. Wykonanie operatu szacunkowego jest elementem finalnym wyceny.

W pierwszej kolejności rzeczoznawca majątkowy analizuje, często uzupełnia dokumenty dotyczące nieruchomości kupujący może uzyskać dodatkowe informacje o nieruchomości, którą jest zainteresowany. Następnie obowiązuje nas przegląd rynku nieruchomości pod kątem konkretnej nieruchomości, którą aktualnie wyceniamy. Na tym etapie krystalizują się założenia do wyceny.

W międzyczasie oceniamy stan prawny i faktyczny obiektu wyceny. Ostatecznie na podstawie postępowania wyznaczonego przez przepisy prawa dokonuje się wyceny, którą uzyskujecie Państwo w postaci operatu szacunkowego. W telegraficznym skrócie tak wygląda nasza praca, jednak warto podkreślić, że poza samą wyceną zobowiązani jesteśmy do ciągłego monitorowania rynku nieruchomości i podnoszenia kwalifikacji zawdowych.

Z poważaniem Anna Soroka

Sporządzam wyceny wszystkich typów nieruchomości:

Na potrzeby inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych

Jestem wpisana na listy bankowe, co umożliwia mi sporządzanie wycen na potrzeby związane z zaciąganiem kredytów na zakup nieruchomości lub zabezpieczeniem na nieruchomości.

Sporządzam opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

• 1 Rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku
• 2 Efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju
• 3 Skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych
• 4 Oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali
• 5 Bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości
• 6 Określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora
• 7 Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości
• 8 Wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości

W tym czasie wykonałam wiele wycen nieruchomości dla:

Lokali mieszkalnych

Lokali użytkowych

Działek budowlanych

Domów jednorodzinnych

Domów wielorodzinnych

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych dla dużych inwestorów. Dużych kompleksów komercyjnych (fabryki, centra usługowe). Mniejszych nieruchomości komercyjnych (np. hale magazynowe) na terenie całej Polski.

Wyceny realizuje na terenie Wrocławia i powiatu wrocławskiego, na cele związane z kredytem hipotecznym, postępowaniem przed organami podatkowymi, w celach związanych z oceną inwestycji, wymiaru sprawiedliwości.

Sporządzałam opinie związane z przeprowadzaniem linii światłowodowej, ustanowienia służebności, ustanowieniem odrębnej własności lokali.

Największym powodem do dumy jest dla mnie utrzymywanie współpracy ze stałą dużą grupą klientów instytucjonalnych, którzy zaufali mi i powierzają nowe projekty.

Należą do nich powszechnie znane firmy z branży produkcyjnej, developerskiej, telefonii komórkowej. Podstawowym mottem mojej działalności jest zaufanie – projekty, w których uczestniczę często stanowią element tajemnicy handlowej, stąd nie staram się tu podawać konkretnych nazw firm.

Cieszy mnie również fakt, iż moi klienci indywidualni często polecają mnie swoim znajomym.

W tym miejscu pragnę podziękować wszystkim moim klientom za współpracę.

RYNEK WTÓRNY

Lokal mieszkalny
(nieruchomość lokalowa, spół. własnościowe prawo do lokalu)

• odpis z księgi wieczystej (w przypadku założenia księgi)
• przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  (lokal spółdzielczy)
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje na temat komu przysługuje spółdzielcze - własnościowe prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny)
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
• odpis z księgi wieczystej
• pozwolenie budowlane
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Działka (nieruchomość gruntowa niezabudowana)

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
• odpis z księgi wieczystej
• mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Nieruchomość komercyjna

• lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny

RYNEK PIERWOTNY

Lokal mieszkalny
(nieruchomość lokalowa, spół. własnościowe prawo do lokalu)

• odpis z księgi wieczystej na której realizowana jest inwestycja
• wypis z rejestru gruntów na działki na których realizowana jest inwestycja
• pozwolenie budowlane
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)

• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
• odpis z księgi wieczystej
• pozwolenie budowlane
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji

W przypadku braku dokumentacji projektowej podejmujemy się wykonania inwentaryzacji nieruchomości.

KONTAKT

Skontaktuj się z nami korzystając z form komunikacji zamieszczonych poniżej lub z korzystaj z formularza. Obiecujemy, że nikomu nie udostępnimy podanych przez Ciebie danych ani nie będziemy ich wykorzystywać w przyszłości.
Odpowiadamy na zapytania w czasie nie dłuższym niż 24 godziny.

Wrocław, Dolny Śląsk

793-441-244
071/ 344-12-44

annas@wyceny.wroclaw.pl